蓝天碧海银沙，棕榈椰林飘逸，位于三亚东部的海棠湾拥有绵延21.8公里、全国唯一的纯热带海岸线。2007年5月，这片“国家海岸”才正式开始规划开发，使其被寄望成为撬动海南“绿色崛起”的支点。

    但海棠湾的雄心并不止于另一个热带风情旅游胜地，它的目标是成为融会展、交易、金融、财富管理四大平台功能于一体的“企业绿都”。

    这一宏伟蓝图的实施者并非人们熟知的房地产巨擘，而是从未操盘任何房地产开发项目，以资产评估、会计咨询、资本管理等为主营业务的中联控股集团。

    2012年4月23日，三亚市政府和中国上市公司协会签署战略合作协议，划出涵盖4.2公里海岸的4120亩土地用于发展总部经济，建设“企业绿都”；中联控股集团则作为项目投资、园区规划建设和后续服务的主体。

    据中联控股集团董事长王子林对本报记者介绍，完善的基础设施、优厚的税收政策将吸引大型制造能源、金融证券、财富管理、文化创意、奢侈交易等行业的领头企业在此设立“第二总部”。

    这样诱人的前景也让三亚政府不遗余力地为海棠湾的发展铺路搭桥。在三亚市政府的主导下，目前海棠湾已建成12条“三纵九横”的市政道路，供水、供电、电信、燃气等配套工程也在同步建设；全国唯一的解放军总医院（即301医院）海南分院落户海棠湾。

    王子林估计，“企业绿都”项目总投资约为400亿人民币，其中以旗下的中联智汇投资公司出资为主，并吸引部分入园重点企业和大型专业投资者共同注资。

    但在经济下行的愁云惨雾中，勒紧裤腰带的企业是否还能被热带风情、政府优惠和新颖概念吸引？远离财富中心的海棠湾是否能和迈阿密和汇聚石油美元的迪拜一样“绿色”发展成功？还有待观察。

    三亚如何可持续开发？

    海岸开发面临资源环境过载的压力。

    《21世纪》：此次海棠湾定位“企业绿都”，这与以往三亚的旅游开发定位有何不同？

    王子林：海棠湾一个纯热带的海岸线构成了世界的黄金纬度，传统上把它发展为旅游休闲度假胜地，像夏威夷岛、普吉岛、加勒比海。但是我们发现一个问题，它们的资源承载力是有限的。到了20世纪末21世纪初，这些区域发展后劲受到很大限制，资源承载力受到很大的压力。像普吉岛就面临资源过载的问题。

    如何让上天赋予的资源，为人类创造最大的价值？这并不是旅游能涵盖的。迈阿密作为旅游度假的天堂，成为南美地区金融中心和全美的副总部的所在地。它以高端的价值形态和绿色总部的形态进行聚集，实现资源的深度利用。迪拜利用旅游优势，成为石油美元的聚集地区，也成为中东的经济中心和副总部所在地。它的会展业、港口贸易、建筑业都成为巨大的支柱产业。

    我们在21世纪的“后资源时代”，如何在传统资源基础之上进一步认识我们的资源，使我们走出一条按照人类本性更好利用资源价值，为人类谋取最大福利的可持续发展之路？正是因为看到这一点，我们提出“企业绿都”的构想，当然这也得到了海南省委和三亚市委的极大兴趣。海南提出的绿色崛起的战略就包括建立总部经济和绿色经济、绿色环境结合起来。

    《21世纪》：“企业绿都”有总部经济概念，但总部经济已在全国遍地开花。三亚毕竟不是商务活跃度高的地区，“企业绿都”是复制还是包含新内容？

    王子林：总部经济业态近年来发生了极大变化。企业绿都不是一个郊区或商务花园的形态，而是人们在休闲度假旅游的幸福生活的本质需求之上，满足了人性对创业奋斗事业的需求，最休闲的时候往往是你最有创造力的时候。最幸福的时候也是你为社会带来最大财富的时候。

    很多企业家在三亚买了很多套房子，但都不住。他说我去打三天球还可以，打三十天球就要憋死了。在那边三五个人，也见不到几个朋友，也不能谈点事。这些人的生命就在于干活儿和创造。他是要在享受生活中，有平台创造更大的价值。

    也就是说，把符合中心城市的总部经济的利用功能留给中心城市。把本质上不适合在中心城市运行的绿色总部功能的部分，放到绿色总部，实现总部经济的分层、分区、分类。用最适合的区域和形态满足不同功能的需求，使得总部经济对资源的利用达到最高效。

    《21世纪》：“企业绿都”项目会不会沦为房地产开发？

    王子林：企业绿都不是通常意义上说的房地产开发、豪宅开发。它是一个产业开发，是新型城镇化的开发，是一个后资源时代我们挖掘利用模式的升级，是我们在传统产业之外找到一种新的生存形式，也是在我们把总部形态进行细分之后找到的最能发挥总部经济形态作用、发挥效益的方式。所以它是总部经济的升级形式。

    另外，不可能成为房地产，是因为“企业绿都”的前提是企业、产业用地。必须做成企业总部，而不是单纯的休闲度假地方。

    海岸如何保护性开发？

    我倒是希望有红树林，但是没有。

    《21世纪》：海棠湾曾经被作为城市远景发展预留用地，但园区开发以及人流的涌入，势必对环境造成影响。开发之前是否对其环境影响做过评估？

    王子林：“企业绿都”对环境的影响是正面的。首先，降低了这样一个资源对人群的承载度。“企业绿都”意味着不是一个公共人群的聚居地，而是高端人群的聚居地。其他的人群到了可以承载他们的地方去。承载量小了，单位价值却很高。从规划角度讲，它是最具价值的保护型开发。

    《21世纪》：名为“企业绿都”，是否意味着开发规划也会贯彻绿色环保的理念？

    王子林：我们在规划和建设上，都是按照绿色的理念来做。包括雨水回收系统、废水垃圾的回收净化系统、阳光风力这些自然动力的应用系统，都纳入到我们的绿色总部规划设计的考虑范围。在海南也更多利用自然条件，比如海风、地下的冷气来做一些空气的交换和通风，这样能减少不少能耗。

    《21世纪》：清洁能源占整个园区能源供应的比重有多少？海南长期面临工程性缺水和水质性缺水的问题，企业绿都是否有采取节水措施？

    王子林：具体的节能、节水的技术指标，我们都还在制定当中。但是我们在选择建筑公司时都考虑到这些公司本身在节能减排上、在设计行业的标杆地位，请世界顶级的机构、设计师来规划设计。海棠湾和三亚开发最大的亮点就是可持续发展。它做的标准极高，要求污水和垃圾的处理是零排放。比如，中水处理系统是收集各家的污水，放在净化站，净化之后用于浇花、用于冲马桶。垃圾全部回收，封闭处理。清洁能源现在已经做出样子。现在在海棠湾就能看到，晚上的路灯都是靠风力发电供应的。虽然现在具体的方案还在制定当中，但我们都是按这个理念最后进行设计的。

    《21世纪》：这片地在开发前的使用情况如何？是否涉及红树林等特殊地貌？

    王子林：这块地以前主要都是一些人工种植的芒果园。我倒是希望有红树林，但是没有。可是我们这个地方有一条溪流从山里流出来，这也是我们原生态保护的一个亮点。我们把它原生态保留下来，在这个溪流和海水交汇的地方形成了特别细软的一片沙滩。其他地方像一线海景那边的沙滩都是贝壳质的，和这个冲积形成的没法比。真是非常的美，应该尽早保护性开发出来。